Gen Z Hadapi Dilema Membeli Rumah Antara Gaya Hidup dan Properti

Keinginan generasi muda untuk memiliki hunian kini berhadapan dengan pergeseran gaya hidup serta tingginya lonjakan harga properti. Fenomena ini membuat sebagian Gen Z memilih untuk menunda pembelian rumah dan berencana tinggal di hunian sewa. Pengurus Real Estate Indonesia (REI) menilai masalah ini tidak cuma bersumber dari kondisi finansial.

Perubahan prioritas hidup turut memengaruhi keputusan pasar perumahan nasional saat ini. Ketua Badan Pertimbangan Organisasi REI Totok Lusida menyatakan bahwa anak muda sebenarnya mempunyai kemampuan finansial yang cukup. Kendala utamanya terletak pada dorongan kemauan serta konsistensi untuk menempatkan hunian sebagai prioritas utama.

Dikutip dari Investor Daily, pemerintah telah menyepakati skema tenor KPR FLPP hingga 40 tahun sejak Juni 2026. Skema ini menetapkan suku bunga tetap sebesar 5% untuk rumah subsidi guna meluaskan akses masyarakat berpenghasilan rendah.

Persoalan kepemilikan hunian ini juga dipengaruhi oleh faktor struktural pasar. Ketua Umum REI periode 1983–1986 Siswono Yudo Husodo menjelaskan bahwa laju kenaikan harga tanah dan rumah melampaui pertumbuhan pendapatan masyarakat. Data Bank Indonesia mencatat harga properti residensial pasar primer tumbuh 0,83% secara tahunan pada kuartal IV-2025. Pada periode yang sama, angka penjualan rumah tumbuh sebesar 7,83% secara tahunan yang didominasi tipe kecil dan menengah.

Pola perilaku generasi muda terus mengarah pada opsi menyewa rumah dibanding membeli secara permanen. Siswono menyebutkan faktor fleksibilitas menjadi alasan utama Gen Z memilih opsi sewa agar dapat berpindah tempat dengan mudah. Laporan Indonesia Millennial and Gen Z Report 2025 mengungkapkan bahwa 63% dari total 1.500 responden Gen Z dan milenial mempertimbangkan faktor anggaran serta biaya sebelum memutuskan membeli rumah.

Mantan Ketua Umum DPP REI Enggartiasto Lukita menambahkan bahwa sebagian anak muda mengalokasikan pendapatannya untuk mencari pengalaman hidup. Pengeluaran seperti bepergian, menikmati waktu luang, dan tinggal di hunian sewa komunal kini menjadi pilihan utama.