BTN dan KAI Siapkan KPR 40 Tahun untuk Hunian Manggarai

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk berkolaborasi dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero) meluncurkan skema KPR bersubsidi dengan tenor hingga 40 tahun dan bunga tetap 6 persen hingga lunas untuk Hunian Manggarai pada Jumat (21/8/2026), dilansir dari Investor Daily.

Proyek hunian vertikal berkonsep Transit Oriented Development di Jakarta Selatan ini dikembangkan oleh KAI Properti dengan total pemenuhan 3.784 unit apartemen yang tersebar dalam delapan menara.

Direktur Utama BTN Nixon L.P. Napitupulu menjelaskan bahwa opsi pembiayaan jangka panjang ini dirancang khusus guna menjaga harga unit hunian tetap berada di bawah Rp600 juta agar terjangkau bagi masyarakat kelas pekerja.

"Memang mandat kita mengurus rumah rakyat. Skema KPR-nya ini kita coba yang 40 tahun dengan bunga 6% sampai lunas. Jadi bunganya tidak akan berubah," ujar Nixon L.P. Napitupulu, Direktur Utama BTN.

Pihak perbankan juga menyiapkan kanal digital balé by BTN guna memfasilitasi pendaftaran minat dan pembayaran Nomor Urut Pemesanan bagi para calon pembeli.

"Tengah Jakarta, dekat transportasi, harga kita jagain di bawah Rp600 juta. Dapat subsidi suku bunga," kata Nixon L.P. Napitupulu, Direktur Utama BTN.

Inisiatif ini dirancang sebagai proyek percontohan yang nantinya dapat direplikasi pada stasiun jaringan moda transportasi terpadu lainnya di seluruh wilayah Jabodetabek.

"Di Jabodetabek stasiun itu banyak sekali. Kami akan mulai dari daerah-daerah stasiun kereta karena lebih mudah. Setelah itu mungkin kita akan bicara kawasan LRT dan MRT," ujar Nixon L.P. Napitupulu, Direktur Utama BTN.

Langkah pengembangan ke atas dianggap menjadi satu-satunya solusi logis atas makin terbatasnya pasokan lahan pemukiman tapak di kawasan pusat perkotaan.

"Di Jakarta dan kota besar, mencari landed house sudah sulit dan terlalu mahal. Jadi kita harus realistis, seperti kota-kota lain di dunia, Jakarta pasti ke atas. Anak muda sekarang juga suka, yang penting di tengah kota dan sarana transportasinya dekat," jelas Nixon L.P. Napitupulu, Direktur Utama BTN.

Dukungan atas langkah inovasi pembiayaan ini turut disampaikan oleh pemerintah untuk mempercepat pemanfaatan aset-aset negara yang idle.

"Untuk FLPP juara satu, saya nggak ada lawan BTN. Saya mohon Pak Nixon kita bangun lagi di tempat lain, supaya aset-aset kereta api bisa segera dibangunkan," ujar Maruarar Sirait, Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman.

Pemerintah memberikan arahan tegas agar pengawasan distribusi unit dilakukan secara ketat untuk mencegah praktik spekulasi properti oleh pihak yang tidak berhak.

"Kita harus adil, satu pelanggan, satu peminat, satu apartemen," tutur Hashim Djojohadikusumo, Ketua Satuan Tugas Perumahan.

Pihak pengembang mengonfirmasi bahwa pengerjaan fisik proyek seluas 2,2 hektare tersebut ditargetkan rampung sepenuhnya dalam kurun waktu 18 bulan ke depan.

Proyek Hunian Manggarai bakal mencakup pembangunan 1.276 unit di Blok G serta 2.508 unit di Blok F, dilengkapi fasilitas 150 unit area komersial pendukung.