Suku bunga KPR 30 tahun naik ke 6,87 persen sejak Juni 2025

Suku bunga KPR 30 tahun fixed mencapai 6,87 persen, level tertinggi sejak Juni 2025, setelah kenaikan harga minyak mendorong hasil obligasi. S&P Dow Jones Indices menyoroti biaya pendanaan yang tetap tinggi bagi calon pembeli. Menurut Mortgage News Daily, rata-rata suku bunga KPR 30 tahun naik 6 basis poin pada Senin menjadi 6,87 persen, atau naik 12 basis poin dibanding Kamis, serta meningkat lebih dari 30 basis poin dalam dua bulan terakhir. Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Daily, mengatakan bahwa meski suku bunga berada di level tertinggi lebih dari setahun, pergerakannya lebih berupa tren pelan yang didorong faktor-faktor seperti ekspektasi inflasi, penerbitan obligasi yang tinggi, dan ketahanan ekonomi.

"While rates are technically at their highest level in more than a year, they haven't exactly exploded with surprising, new momentum," ujar Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Daily.

CNBC melaporkan bahwa lonjakan harga minyak pasca gangguan berulang dalam perang Iran mendorong hasil obligasi naik, dan suku bunga KPR mengikuti pola tersebut. Rebecca Kaufman, associate director of commodities S&P Dow Jones Indices, menyatakan biaya pembiayaan yang tinggi membuat calon pembeli cenderung kesulitan, sehingga pemilik rumah yang sudah mendapatkan suku bunga rendah di tahun-tahun sebelumnya menjadi enggan melepas rumah.

"As financing costs are kept high for prospective buyers, current homeowners remain reluctant to give up the low mortgage rates secured in prior years," ujar Rebecca Kaufman, associate director of commodities S&P Dow Jones Indices. Untuk gambaran dampak pembayaran, Mortgage News Daily menyebut bahwa pada rumah senilai 450.000 dolar AS dengan uang muka 20 persen, pembayaran pokok dan bunga bulanan kini 2.363 dolar AS, atau 207 dolar AS lebih tinggi dibanding akhir Februari.

Di sisi harga rumah, S&P CoreLogic Case-Shiller melaporkan harga secara nasional pada Juni naik 1,5 persen secara tahunan, lebih tinggi dari kenaikan 1,2 persen pada Mei. CNBC juga mengaitkan kenaikan suku bunga dengan pola ketika suku bunga KPR umumnya mengikuti imbal hasil obligasi, yang didorong lebih tinggi oleh perang Iran. Mortgage News Daily melaporkan bahwa kenaikan hari itu terjadi ketika obligasi melemah terutama karena perdagangan akhir bulan secara mekanis, mendorong suku bunga 30 tahun fixed level utama rata-rata menjadi 6,87 persen, tertinggi sejak Juni 2025.